¡No pierdas tu cobertura! Cómo evitar invalidar tu garantía de cimentación

“Ojalá lo hubiera sabido” – La historia de Alex sobre problemas de cimentación

Cuando Alex se mudó a su casa hace casi diez años, nunca pensó que la cimentación sería el mayor problema al que se enfrentaría. Pero cuando su garantía de vivienda estaba a punto de expirar, empezó a notar cosas que no se sentían del todo bien.

“Las puertas no cierran bien. Mi loseta está agrietada. Incluso tengo grietas en las paredes. Se nota que la isla de la cocina está inclinada—si pongo una pelota ahí, rueda sola.” - Alex 

Preocupado, Alex llamó a su compañía de garantía. Le dijeron que enviarían a un inspector, pero que él debía pagar la tarifa. El inspector finalmente llegó, pero los resultados no fueron los que Alex esperaba.

“Me dijeron que el nivel de trabajo necesario no era suficiente para que empezaran a trabajar en la cimentación.” - Alex 

Aún con dudas, Alex buscó una segunda opinión. Llamó a varias compañías de cimentación para una evaluación. Lo que le dijeron fue impactante:

“Me dijeron que mi casa se había hundido 8 pulgadas. Las cotizaciones que recibí iban de $30,000 a $50,000, dependiendo de los materiales y el tipo de trabajo necesario.” - Alex 

¿Qué pudo haber evitado el daño?

Las compañías de cimentación le explicaron que hay varias cosas claves que cada dueño de casa debería hacer para proteger su cimentación y evitar reparaciones costosas:

• Instalar canaletas y bajantes – Dirigir el agua de lluvia de 5–10 pies lejos de la casa.

• Revisar el nivel del suelo alrededor de la casa – Debe inclinarse alejándose de la cimentación.

• Mantener la humedad del suelo – Durante sequías largas, usar mangueras de goteo para que la tierra no se separe de la casa.

• Controlar árboles y arbustos – Plantar árboles grandes a mínimo 10–15 pies de distancia.

• Revisar con frecuencia señales de advertencia – Grietas, puertas atoradas o pisos desnivelados.

• Revisar posibles fugas de agua – Especialmente debajo de la losa, ya que suavizan el suelo.

• Considerar soluciones de drenaje – Como drenajes franceses o superficiales en zonas problemáticas.

Cómo no invalidar tu garantía de cimentación

Muchos propietarios no saben que las garantías incluyen requisitos de mantenimiento. Si no se cumplen, la cobertura puede quedar anulada. Aquí algunas formas de mantener tu garantía válida:

• Mantener el drenaje adecuado – No permitir que se acumule agua cerca de la cimentación.

• Usar mangueras de goteo durante sequías – Mantener la humedad constante en el suelo.

• No plantar árboles grandes demasiado cerca – Las raíces suelen quedar excluidas de la cobertura.

• Evitar modificaciones por cuenta propia – Cambios sin autorización pueden anular la garantía.

• Seguir la guía de mantenimiento del constructor – Guardar toda la documentación.

• Agendar inspecciones recomendadas – Si tu garantía las requiere, no las omitas.

Conservar fotos y registros de tu mantenimiento es muy útil—si surge una reclamación, tendrás pruebas de que cumpliste con tu parte.

¿Sospechas que tu casa tiene problemas de cimentación?

Si has notado grietas en tus paredes, puertas que no cierran bien o pisos desnivelados, no esperes a que las reparaciones se vuelvan abrumadoras. Trabajamos con proveedores de cimentación verificados que pueden darte evaluaciones y cotizaciones profesionales para tu tranquilidad.

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